Αναβλήθηκε η Δημόσια Παρουσίαση του Τοπικού Πολεοδομικου Σχεδίου (ΤΠΣ) Δήμου Σαλαμίνας- Σχόλια

Και επειδή δεν αντέχουμε άλλη κοροιδία, άλλη ανευθυνότητα, θα πούμε καθαρά αυτό που σκεφτόμαστε ως απλοί δημότες..

Πως μπορεί κάποιος να υποβάλει σχόλια αν δεν είναι ειδικός με το θέμα (π.χ. Πολιτικός Μηχανικός, Αρχιτέκτονας , τοπογράφος κ.λπ.);

Αν δεν γνωρίζει , τι είναι το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ), τι είναι η Πολεοδομική Μελέτη και πώς αυτά συνδέονται μεταξύ τους;

 

Να βοηθήσω ?

 

Α) Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ).

Το ΤΠΣ είναι ένα ανώτερο επίπεδο σχεδιασμού, που καλύπτει όλη την εδαφική έκταση του δήμου και περιλαμβάνει:

• Την χωρική οργάνωση όλων των περιοχών (οικιστικών, παραγωγικών, προστασίας),
• Τον καθορισμό ζωνών χρήσεων γης, όρων δόμησης,
• Τον προγραμματισμό των μελλοντικών επεκτάσεων σχεδίου.

            ( σημ: Η σύμβαση που υπέγραψε το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) στις 30/5/2024 αφορά την εκπόνηση του ΤΠΣ για το σύνολο του Δήμου Σαλαμίνας.)

 

Β) Πολεοδομική Μελέτη.

Η Πολεοδομική Μελέτη είναι ένα λεπτομερές εργαλείο σχεδιασμού, που εφαρμόζεται σε συγκεκριμένες περιοχές με στόχο:

·     τον καθορισμό ρυμοτομίας,

·     χρήσεων γης,

·     τη χωροθέτησηκοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων,

·     την ένταξη εκτάσεων στο σχέδιο πόλης κ.λπ.

   (σημ: Το σχέδιο της 1ης Πολεοδομικής Μελέτης περιοχών "Α" κατοικίας του Δήμου Σαλαμίνας. )

 

Γ) Πώς αυτά συνδέονται μεταξύ τους.

·    Το ΤΠΣ προηγείται και υπερκαλύπτει τις Πολεοδομικές Μελέτες.

·    Αν το ΤΠΣ ολοκληρωθεί μετά από την Πολεοδομική Μελέτη, μπορεί να επιφέρει τροποποιήσεις ή να την ενσωματώσει με προσαρμογές.

·    Αν μία Πολεοδομική Μελέτη προηγουμένων ετών(π.χ. αυτή του 2023) είναι ήδη σε φάση ανάρτησης και πιθανόν κοντά στην έγκριση, τότε το ΤΠΣ που ξεκινά την μελέτη το 2024, μπορεί, είτε να λάβει υπόψη τα δεδομένα της Πολεοδομικής Μελέτης, είτε να επανεξετάσει και να τροποποιήσει επιλογές, αν αυτό κριθεί αναγκαίο, δηλαδή το ένα συμπληρώνει το άλλο.

·    Η Πολεοδομική Μελέτη εφαρμόζει σε μικροκλίμακα τον σχεδιασμό που θα χαράξει το ΤΠΣ σε μακροκλίμακα.

Ένα μικρό παράδειγμα: στις 27 Απριλίου 2023 αναρτήθηκε από τον Δήμο Σαλαμίνας το σχέδιο της 1ης Πολεοδομικής Μελέτης περιοχών "Α" κατοικίας του Δήμου Σαλαμίνας και στις 30/5/2024, το τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος υπέγραψε σύμβαση για την εκπόνηση μελέτης του ΤΠΣ για το δήμο Σαλαμίνας.

Η Πολεοδομική Μελέτη και η μελέτη Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) είναι δύο διακριτές, αλλά αλληλένδετες διαδικασίες πολεοδομικού σχεδιασμού, με χρονική και θεσμική σύνδεση.

Η Πολεοδομική Μελέτη του 2023 και το ΤΠΣ που ξεκίνησε να μελετάται από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) το 2024 , για το οποίο και η μεθαυριανή δημόσια παρουσίαση, δεν είναι ασύνδετα, το ΤΠΣ αποτελεί το πλαίσιο σχεδιασμού μέσα στο οποίο θα ενταχθεί η Πολεοδομική Μελέτη του 2023.

Εφόσον το ΤΠΣ τροποποιήσει βασικές επιλογές, τότε και η Πολεοδομική Μελέτη πιθανώς θα πρέπει να αναθεωρηθεί πριν την τελική εφαρμογή.

Συμπέρασμα,

Χρήσιμο είναι,  οι ενδιαφερόμενοι  των προς ένταξη περιοχών στο σχέδιο πόλης, να παρακολουθήσουν  την παρουσίασή.

Όσον δε αφορά τα Σχόλια και τις παρατηρήσεις ας τα αφήσουμε σ’ αυτούς που κατέχουν το θέμα στις λεπτομέρειές του.

Κατά τα λοιπά …..τα όποια προβλήματα …. ας τα αφήσουμε στην παράταξη του κ. Δημάρχου, η οποία νιώθει ότι, είναι η μόνη «ικανή» να χαράξει στρατηγική, να ενώσει δυνάμεις, να διεκδικήσει και να φέρει λύσεις.

 "Θού Κύριε φυλακήν τώ στόματι μου ».